こんにちは。

フェニックス管理1年目の辻です。

4月になり新生活が始まる時期ですね。ちょうど１年前に入社したことを思うと新鮮な気持ちが蘇ります。

早速ですが、今回は弊社の中でも一大プロジェクトである自社開発物件についてご紹介させていただきます。タイトルに書いてある管理会社なのに自社開発？高級ホテルみたいなマンションってなに？と疑問に思った方もいるでしょう。そこも含めて今回３月に竣工しました「PHOERME TENNOJI East」の魅力をプロジェクトに参加した若手社員 富田一哉さんへのインタビューを挟みながらご覧いただきたいと思います。

竣工前の検査に私も同行させていただきましたが、

この新築マンション、、、本当にやばいです！！

まず管理会社なのに自社で新築マンションを建てたという点ですが、実は今回が初めてではありません。なんと今回で４棟目となる新築マンションなんです！しかも、今回の新築物件を含む3棟は新入社員がプロジェクトに参加しています！その点に関しては新入社員を一大プロジェクトに起用する意味や社長の熱い思いが赤裸々に書かれている1年前に先輩社員が投稿した記事をご覧いただければと思います。今回のプロジェクトに起用された経緯も書かれていますのでぜひ！

では自社開発物件「PHOERME TENNOJI East」のご紹介です！

まずは正面外観です。

いかがでしょうか？こんな賃貸マンション見たことないという方もいるのではないでしょうか。実際、私が現地で見た際に抱いた印象は「これはやばい！」です。（笑）賃貸マンションなのに初見では賃貸マンションに見えないまるで高級ホテルみたいですね。

ここを見るだけでも「住んでみたい！！」と思ってしまいそうな高級感溢れるエントランスですね。お部屋の中に入るまでのいたるところでデザインに携わった富田さんの強いこだわりが感じられます。

それでは早速聞いてみましょう！

辻:ずばりこの建物のコンセプトは何でしょうか？

富田:アールデコ調と現代日本の融合です。アールデコ調というのは1920年代アメリカで流行った建築様式です。幾何学模様で無機質、モダンなデザインが特徴です。賃貸マンションなんだけど賃貸マンションっぽくない、そんな高級感溢れるマンションを意識してデザインを考えました。ちなみにエントランス天井は５ｍ以上あります。

辻:なるほど。他の賃貸ではあまり見られない直線的な部分が細部まであることで、高級感とスタイリッシュな雰囲気を演出しているんですね。アールデコ調、初めて聞きました。(笑) たしかにエントランス天井は高くゴージャスな照明もあることによって初見で一気に引き込まれたのを思い出します。

デザインの凄さも驚いたのですが共用設備も何やら時代のニーズに合わせているとお聞きしたんですが。

富田:そうなんです。上の写真のように現代の賃貸マンションにおいて欠かせない宅配ＢＯＸをポストと併設しています。よく見るダイヤル式のものではなくスマートキーをかざすだけで取り出すことが出来る非接触型の最新設備です。他にも非接触型スマートキーが活用されている部分があるんだけど分かりますか？

辻:分かります！エントランスのオートロックですね！

富田:半分正解です。(笑) 以前の自社開発物件と同じく鍵を挿したりテンキー番号を入力したりすることなく入退場が可能になっています。

辻:まさにコロナの影響で世間が気にしている部分にもマッチしていて現代的ですね。 半分正解ってことは他にもあるんですか?検討つかないので教えてください、

富田:もう一つはエレベーターです。1階の乗場でキーをかざすことによって自動で乗場まで降りてくるようになっています。

辻:そんな賃貸マンションのエレベーター今まで見たことないです。(笑)

他にも、わざわざ建物外に出なくてもワンちゃんと遊べるドッグランが屋上には設置されています。建物周辺には大きな遮蔽物も無く屋上からの景色は凄くいいです！

また1階には室内ゴルフ練習場が設置される予定になっているとのことです。

最近ゴルフにハマり気味の私は弊社の社宅制度を利用し、本気で引っ越しを検討している段階です。(笑)

以上、建物外観・共用設備のご紹介でした。お部屋の中を見るまでにお腹いっぱいですが次にお部屋の中を見ていきましょう。

【White】

【Dark】

【Gray】

いかがでしょうか。各階によってお部屋の雰囲気がガラッと変わる仕様になっているようです。各部屋によって違うコンセプトがあって富田さんのこだわりが見られそうですよね。では聞いてみましょう！

辻:まずはお部屋全体のコンセプトはなんでしょう？

富田:ひとことで言うと「落ち着いた空間で優雅な生活を。」です。モダンな印象の中にディティールで華やかさを演出し、シンプルなんだけど飽きのこないデザインに仕上げました。レイアウトのついてはゲストが来訪しても十分に空間を共有できるように設計しています。また家具や小物において様々な色や形にマッチするので自分好みのインテリアに仕上がります。

辻:なるほどですね。確かにどのタイプのお部屋もよく見るシンプルなだけのデザインには見えないです。なんというか凝ったデザインで完成されているんだけど色んな家具を置きたくなるような感じです。(笑)

富田:まあ大体はそんな感じなので伝わって良かったです。

辻：歯切れが悪くて申し訳ございません。(笑)

そしてまず玄関に入って私が驚いた点がこちらです！

こんなところに手洗い場があります！なんとこのアイデアは新入社員時代に現在育児休暇中の藤さんが提案したものがそのまま採用された部分なんだそうです。

辻:玄関に手洗い場なんて賃貸マンションではあまり見たことのないんですが、、

富田:そうですよね。新卒時代に同期の藤さんが「理想の部屋」というテーマで徳山社長・林取締役にプレゼンした時のアイデアがそのまま活かされた部分なんです。新卒時はコロナ真っ只中ということもあり需要のある斬新なアイデアが採用されたんだと思います。

辻:なるほど。新卒の意見でも良いアイデアは積極的に採用するところがまさにフェニックスらしさを感じますね。部屋によっては広いシューズインクローゼットがあるので上着をかけて手を洗って靴を脱いだら即プライベートモードに切り替えれますね！

ではお部屋の設備について見てみましょう。

まずはキッチンです！

いかがでしょうか。こんなお洒落なキッチンだったら毎晩コンビニ飯の私でも料理をしたくなります。(笑)

では富田さんに質問してみましょう。

辻:賃貸を探すときには誰もが気にするキッチンですがどんなこだわりがあるのでしょうか？

富田:キッチンは最上階のアイランドキッチンを除き全てL字型のキッチンになっています。キッチンとしてのインテリア性の高さはもちろん機能美やスムーズな家事動線を実現しています。まさに調理の場としてだけでなくコミュニケーションの中心であることを意識した設計です。

辻:たしかにありきたりなデザインじゃなく直線的でスタイリッシュなデザインがカッコイイです！機能美という面では収納も多く嬉しいポイントですね。しかもファミリータイプの間取りにはビルトイン食洗器があるそうなので家事が忙しい時も安心ですね。

次に洗面所と浴室です！

こちらはファミリータイプの洗面所ですがすごく広いですよね！大人2人が並んでも窮屈に感じない広さに加え鏡も三面鏡になっているので朝の忙しい時間も便利ですね。しかも収納スペースが広くとられておりいちいち洋室に着替えや小物を取りに行く手間が一気に解消されますね。

そして扉を開けるとシンプルで機能的な浴室がお出迎えしてくれます。

聞くところによるとこの浴室、機能満載なんだそうです。聞いてみましょう(笑)

辻:冨田さん、この浴室は機能満載とお聞きしたんですが、、

富田:そうなんです。シンプルで広いだけじゃない浴室になっています。上の写真にある通り浴室テレビがその要因です。

辻:なるほど。このマンションには今まで驚かされる部分が多かったですが、率直に言うと浴室テレビに関しては自社管理物件の中にもいくつかあるので私は少し物足りなく感じてしまいました。

富田:従来の浴室テレビとは違ったものになっているので安心してください。まず業界初ミラーリング機能が搭載されていることでスマホの映像をテレビに飛ばすことが出来るんです。よくある浴室テレビは画質が悪くて見にくいことが多いと思うんですが、このテレビはフルHD高画質になっているのでそういった煩わしさもないんです。他にも外付けでGoogle TVのChromecastを全部屋に設置しているので気軽に動画サブスクを楽しめる浴室になっています。

辻:物足りないとか言ってすみませんでした。(笑) 正直、浴室テレビがあったとしても私を含め今の若い世代やこれからの世代の人たちはYouTubeやサブスク動画ばかりでテレビは見ないのではないかと考えていましたがこれらの機能があればそういった懸念点も無くかなり嬉しいですね。現代日本にマッチした浴室に脱帽です。

ご覧いただいたようにこの新築マンション、やばいですよね。（笑）

まさにこの町の"シンボル"となる最高級レジデンスでした！！

最後に物件の魅力だけでなく、若手ながらも起用された富田さんの心のうちを語って頂きましょう！

辻:ここまで物件紹介にお付き合いいただきありがとうございました！

最後に新卒から新築プロジェクトに参加した率直な感想お聞きしたいです。まずは参加することになった際はどんな心境でしたか？

富田:この新築プロジェクトは当時の社内会議の際に社長から全社員に向けてアイデアを募る呼びかけがありました。そこで自分の考えたアイデアを社長に見ていただいたことでプロジェクトの参加に繋がったと思っています。なので新卒でも期待を込めて選出していただけたことはかなり嬉しかったです。

辻:新卒でもこんなに大きなプロジェクトに参加できるというところがフェニックスらしいですよね！

次に実際プロジェクトが進んでいく中でやりがいや成長を感じた点や竣工を迎えた今感じる反省点など教えていただきたいです。

富田:やはり不動産の知識がどんどん増えていったことは大きいと思います。実際に経験しながら間近で社長の考えや知識を吸収できる環境にあったので大きなやりがいを感じました。自分で考えた部屋が出来上がっていくのは他の業務では得られない達成感がありましたし嬉しかったですね。でも大変だったことや反省点も当然ありました。コロナ渦の影響により工期が遅れていく中で工務店さんと密に連絡を取り合うことは思ったよりも大変でしたし、完成した部屋を実際見てみると「もう少し照明は大きくしていれば」とか色々ありますね。

辻:たしかにプロジェクトに参加したからこそ得られた経験値は他の業務では得られないことがたくさんありそうで羨ましいです(笑)

富田:そうなんです。1年目からこの経験ができたことは今後の成長にも大きく関わると思いますし何よりもすごく恵まれていると感じています。素直にフェニックス管理に入社できて良かったと改めて思いましたね。

辻:すごくいい言葉で締めていただき嬉しいです(笑)　

お忙しい中、素直な心境を語っていただきありがとうございました！

いかがでしたでしょうか。

今回の新築物件の様々な魅力、一大プロジェクトに若手ながら起用された富田さんの熱い思いがみられましたね。現代の日本にマッチした設備が多くあり、これまでに自社開発を行った物件よりもさらに進化している点がたくさんありました。次に建つマンションは一体どうなるんだろうと思った方もいるのではないでしょうか。中には「この部分はこんなデザインがいいと思う」「ここにあれがあれば便利なのに」、そう思った方もいるでしょう。

まさにそのような新入社員のアイデアが取り入れられて今回の新築物件は建てられました！

こんな物件管理してみたい！自分のアイデアをどんどん発信したい！若手から活躍したい！そんな熱い思いを持っている方は是非フェニックス管理にご応募ください。

では次回もよろしくお願いいたします。